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LAUSANNE - ZURICH - BODENSEE - LUGANO
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Gingins Einfamilienhaus 9.5 Zimmer Einfamilienhaus 9.5 Zimmer Gingins
 
Gingins - Einfamilienhaus 9.5 Zimmer

Einfamilienhaus 9.5 Zimmer, Wohnfläche : 250 m2, Grundstückfläche : 2350 m2
1276 - Gingins - Keller, Erdgeschoss und 1 Etage(n) - Réf : 9170809
BESCHREIBUNG :

Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem 2'350m² grossen Grundstück und bietet ein aussergewöhnliches Wohnumfeld, das Wohlbefinden und Ruhe vereint. Sie wurde 1972 erbaut und 2005 sowie erneut 2022 sorgfältig renoviert, um den Standards von Komfort und Modernität gerecht zu werden. Die derzeitige Wohnfläche von 250m² kann auf über 400m² erweitert werden.

Die Villa öffnet sich zu einem grossen Innenhof mit dezenter Beleuchtung und einem motorisierten Tor, das Sicherheit und Funktionalität vereint.
Der einladende Eingangsbereich führt über einen geräumigen Flur zu den wichtigsten Wohnbereichen. Ein helles Wohnzimmer und ein elegantes Esszimmer laden zu geselligen Momenten ein. Eine grosse, voll ausgestattete Küche mit separatem Zugang wird Feinschmecker begeistern. Eine raffinierte Master-Suite mit eigenem Bad und Büro bietet einen intimen und luxuriösen Raum. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Mehrzweckzimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über eine eigene Terrasse verfügt, ein Badezimmer und ein geräumiger ausbaubarer Dachboden.
Das Untergeschoss umfasst eine Waschküche, Technikräume, einen Keller sowie einen Mehrzweckraum, der wertvollen Platz für Freizeitaktivitäten oder verschiedene andere Aktivitäten bietet.

Der Garten mit automatischer Bewässerungsanlage ist eine wahre Oase der Ruhe, ergänzt durch einen Aussenpool.
Für das Abstellen Ihrer Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und mehrere Aussenparkplätze zur Verfügung.
 
VERKAUFSPREIS : 2'950'000.- CHF
 
LAGE :

Die Villa befindet sich im charmanten Dorf Gingins, am Rande eines kleinen Weges, der das Grundstück von den weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen trennt und diesem Ort ein Gefühl von friedlicher Abgeschiedenheit und Gelassenheit verleiht.
Gingins ist zwar ruhig und ländlich gelegen, aber dennoch ideal, nur etwa 20 Minuten vom Flughafen Genf entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Das Dorf ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einer Buslinie, die regelmässig den Bahnhof von Nyon anfährt und eine gute Verbindung zu anderen wichtigen städtischen Zentren bietet.
Das Haus profitiert von einer aussergewöhnlichen natürlichen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die majestätische Jura-Bergkette. Diese einzigartige Lage verbindet auf harmonische Weise Ruhe, landschaftliche Schönheit und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten.

 (Plan)
 
Bien immobilier - Gingins - Villa individuelle 9.5 pièces
Gingins TissoT Immobilier : Villa individuelle 9.5 pièces
Gingins 1276 VD - Villa individuelle 9.5 pièces - TissoT Immobilier
     
Mehr Informationen :
Baujahr : 1972 Innenzustand : Guter Zustand Aussenzustand : Guter Zustand Heizung : Heizöl
Innen-Boxen : Nein Innenparkplätze : 2 Parkplätze : Ja Pp. moto : Ja
       
Lage : Süd-west Umgebung : Sehr ruhig Aussicht : Panoramisch Höhe : 378 m
       
Geschäfte : km Schule : km Öffentliche Verkerhsmittel : km Autobahnausfahrt : km
       
Balkon : Ja Kamin : Ja Garten : Ja Estrich : Ja
Waschküche : Ja Schwedenofen : Nein Schwimmbad : Ja Lift : Nein
Keller : Ja Einbauküche : Ja Terrasse : Ja Kabelfernsehen : Ja
       
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Tel. 044 770 30 31 oDER veRKAUF@tissot-immobilieN.ch
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